SOS Den haag wenst voor 2026 een RESET van de lopende plannen voor Den Haag Zuidwest. Met veel meer oog voor de uiteindelijke kwaliteit en leefbaarheid. Dat begint bij het serieus nemen van de huidige bewoners, het oplossen van een faseringsprobleem bij de vernieuwing, het beter beschermen van geslaagde delen van de wijk (die zijn er!) en het nadenken over een betere integratie van voorzieningen bij de nieuwe bebouwing en de 10.000 éxtra woningen.
Wat speelt er zoal in Den Haag Zuidwest?
SOS Den Haag is jaren geleden begonnen met het kritisch volgen van de plannen voor sloop en verdichting van dit enorm grote stadsdeel dat de wijken Moerwijk, Morgenstond, Bouwlust en Vrederust omvat met zo’n 70.000 inwoners.
De grond is grotendeels eigendom van de gemeente. In de jaren ’60 in erfpacht uitgegeven aan corporaties voor de bouw van sociale huurwoningen en bijbehorend kijkgroen.
De wijken in Zuidwest zijn slecht onderhouden door gemeente en corporaties. Bestrating, groen en speelplekken (gemeente) verkeren in slechte staat. Er is niet eens overal dubbel glas, laat staan HR++ glas of zonnepanelen op al die platte daken (corporaties). De corporaties klagen over hun verouderde bezit en ondernemen niets om ’schimmelwoningen’ tegen te gaan.
Lost de markt het op?
En voilà hier komen de marktpartijen in beeld. Voor winstgevende nieuwbouw (middenhuur en vrije sector) zoeken zij vergeefs naar bouwgrond in stedelijke gebieden. Marktpartijen (in Zuidwest is dat bijvoorbeeld Heijmans) kloppen daarom bij corporaties aan en ‘sluiten een deal’.
Heijmans sloopt het bezit Staedion, bouwt een zelfde aantal kleinere, maar energievriendelijke, appartementen terug en bouwt er twee keer zoveel middenhuur en vrije sectorwoningen bij. De gemeente krijgt er veel meer erfpachts-inkomsten voor. Drie winnaars zou je dus zeggen.
De vraag is echter of bewoners er een aantrekkelijk Zuidwest voor terugkrijgen. Gemeente, Staedion en Heijmans gebruiken marketingtermen als ’stedelijk’ en beloven hoogwaardig openbaar vervoer. Maar in de plannen zien we daar helemaal niets van terug.
Boekhoudersproject en ‘winstmaximalisatie’
Omdat Zuidwest nu veel groen heeft (kijkgroen misschien maar wel groen) gaat de wijk er met deze verdichting er in groenoppervlak enorm op achteruit tot een Haags politiek overeengekomen gemiddelde. Dat doet het gedachtengoed waarmee Zuidwest ooit in elkaar werd gezet tekort.
De Haag ZuidWest lijkt nu al een kortzichtig boekhoudersproject te worden waar zoveel mogelijk woningen op elkaar gepropt worden (winstmaximalisatie). Er is te weinig aandacht voor de uiteindelijke leefbaarheid en toekomstige kwaliteit. Een voorbeeld daarvan is dat Heijmans en Staedion geen bedrijfsruimtes en parkeergarages willen bouwen. Dus geen fijne bakker of apotheek in de voet van de flat. Parkeren moet nu in ‘mobiliteitshubs’ worden gestopt die de gemeente moet financieren en exploiteren… ziehier de toekomstig sociaal onveilig en armoedige plekken van de buurten. Dus: reset de lopende plannen voor Den Haag Zuidwest!
SOS den Haag trekt op met Bewonersorganisatie Bouwlust Vrederust in overleggen, het schrijven van zienswijzes, inspraak bij gemeenteraad en welstand en zelfs procedures tegen besluiten bij de rechtbank en Raad van State.